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　　建面125/143/185m²，家家户户带露台（露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²）

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　　投入 485 亿对苏州北站进行扩容，这一规模创下全国之冠，将原本的 2 台 6 线 线。

　　京沪大动脉与通苏嘉甬高铁相互交织，苏锡常和如通苏湖城际共同构建起“黄金双十字”。

　　《苏州高铁新城总体规划（2013 - 2030）》把高铁新城划分为南中北部，其规划为从南向北逐步进行开发，其中南部片区是当下规划兑现程度最高的区域。

　　御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，slogan是“世界臻萃于此境”——寓指将全世界一切美好的资源都融入您的社区之中，“不是每一块土地都能诞生御湖境”，御湖境拥有专属的四大显赫基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。

　　千亿高铁新城正处于腾飞之际，南部高端商务区最大限度地把土地留给高能级产业以及公共配套设施，住宅供应量极少，甚至出现了断供的情况，每一个住宅席位都显得格外珍贵。

　　六轨交：2（运行）、7（在建）、10（规划）、12（规划）、13（规划）、25（规划）六轨环绕

　　圆融广场：苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体（其北侧直线 米）。

　　高铁新城文体中心：这是一个规模达 5 万方的一站式文体中心，它集体育馆、图书馆以及购物等多种功能于一体（其南侧直线 米，目前处于在建状态）

　　南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线米）

　　截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法，均已成熟；

　　大师立面：其屋顶呈飞翼造型，转角有着如同 iPhone 般的精密弧度，尽显精奢优雅之态。

　　无界视野：采用奇偶错层排布方式，均有约 6m 的挑高，最大程度可享有 270°转角露台，能够优享绝佳的洋房观景视野

　　显赫门庭：约 80m 超大尺度的景墙以及蓝翡翠奢石照壁呈现眼前，给予你酒店落客式的尊享归家体验。

　　约1300m²高奢观瀑泳池会所：将轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客等功能区进行配置，全力打造圈层社交的专属私域。

　　❶土地价值：处于高铁新城南部核心区域，乃是现今容积率最低的绝版土地储备。

　　❷配套价值：紧密邻近南师大、吾悦广场以及 2 号线大湾站，能够尽情享受 10 分钟步行生活圈的便利。

　　❸品牌价值：为板块内现今唯一的 TOP10 房企，是豪宅打造专家，且拥有钻石物业。

　　❹业态价值：是苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。

　　❺泳池会所：是板块内首个约 1300m²的高奢观瀑泳池会所，致力于打造高端圈层私域。

　　❾超高赠送：四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约 38 - 75m²（包含露台、部分阳台、飘窗）

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　　上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

　　-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

　　- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

　　- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

　　- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

　　- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

　　- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。

　　- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。

　　- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。

　　- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。

　　- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。

　　临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。

　　开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。

　　局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变云顶集团进入官网，。

　　改善型产品（大平层云顶集团进入官网，、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。

　　自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。

　　关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。

　　上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　由此可见，苏州核芯区域的项目依然炙手可热，稀缺地段产品也依然是抗通胀的绝佳之选。金鸡湖，是苏州的城市名片，也是无数人梦寐以求的居住之地。在备案价上涨、红利兑现、政策风口期的大背景下，丰隆城市中心的投资价值愈发

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